Kaufnebenkosten im Kanton Genf
Überblick
Genf erhebt beim Kauf die klassische Registrierungsabgabe (droit de vente) — kommunale Zusatzcentimes darauf schliesst das Gesetz ausdrücklich aus. Für Selbstbewohner gibt es mit der Casatax eine Besonderheit: ein fixer, jährlich indexierter Abzug direkt von der Abgabe, sofern der Kaufpreis unter der ebenfalls indexierten Obergrenze bleibt; dient der Schuldbrief der Finanzierung dieses Hauptwohnsitzes, halbieren sich zudem die Abgaben auf dessen Errichtung. Wer die Fristen für Einzug und ununterbrochene Selbstnutzung verletzt, muss mit einer Rückforderung rechnen. Beurkundet wird beim freien Notariat, dessen Emolumente der Staat in degressiven Tranchen verbindlich festlegt; die Grundbuchgebühr ist pro Operation plafoniert.
Alle vier Kostenblöcke samt Tarifart, Zahlungspflicht, Quelle und Prüfdatum stehen in der Tabelle; den eigenen Kauf rechnet der Rechner durch. Den Vergleich mit anderen Kantonen liefert die Kantonsübersicht, Grundlagen erklärt der Ratgeber zur Handänderungssteuer.
Die vier Kostenblöcke
| Kostenblock | Tarif | Wer zahlt |
|---|---|---|
| Handänderungssteuer | fester Satz Ermässigung für Hauptwohnsitz möglich Quelle: silgeneve.ch · Geprüft: | Käufer |
| Notariatsgebühren | gestaffelter Satz (zzgl. MWST) Quelle: silgeneve.ch · Geprüft: | Käufer |
| Grundbuchgebühren | fester Satz Quelle: silgeneve.ch · Geprüft: | Käufer |
| Schuldbrief | mehrere Gebühren (zzgl. MWST) Quelle: silgeneve.ch · Geprüft: | Käufer |
Häufige Fragen
Was ist die Casatax und wer profitiert davon?
Ein fixer Abzug direkt von der Registrierungsabgabe für Käufer, die das Objekt als Hauptwohnsitz nutzen und deren Kauf unter einer jährlich indexierten Preisobergrenze bleibt. Die aktuellen Beträge zeigt die Tabelle.
Welche Bedingungen sind an die Casatax geknüpft?
Der Einzug muss innert der gesetzlichen Frist nach der Beurkundung erfolgen, danach ist eine mehrjährige ununterbrochene Selbstnutzung nötig — sonst fordert der Kanton die Ermässigung zurück.
Gibt es in Genf kommunale Zuschläge auf den Kaufabgaben?
Nein. Auf dem droit de vente sind Zusatzcentimes gesetzlich ausgeschlossen; die Zuschläge auf anderen Abgaben sind kantonal, nicht kommunal.