Kaufnebenkosten im Kanton Tessin
Überblick
Das Tessin führt keine Handänderungssteuer — die wertabhängige Last steckt stattdessen in der Eintragungs-Tassa des Grundbuchamts, und die hat es in sich: Oberhalb einer gesetzlichen Wertschwelle springt der Satz nach oben und gilt dann für den gesamten Betrag, nicht nur für den übersteigenden Teil. Dazu kommt die kantonale Stempelabgabe (imposta di bollo) auf der Urkunde, die in vielen Übersichten schlicht fehlt. Beim Notariat gilt: Der Tarif fixiert Höchstwerte («bis zu»), kein festes Honorar — was die Tabelle und der Rechner ausweisen, ist die zulässige Obergrenze, die tatsächliche Rechnung kann darunter liegen. Die Mehrwertsteuer kommt beim freien Notariat hinzu.
Tassa, Bollo, Notariat und Schuldbrief stehen mit Tarifart, Zahlungspflicht, Quelle und Prüfdatum in der Tabelle; den Effekt des Satzsprungs zeigt der Rechner unmittelbar. Vergleichen lässt sich über die Kantonsübersicht, das System erklärt der Ratgeber zur Handänderungssteuer.
Die vier Kostenblöcke
| Kostenblock | Tarif | Wer zahlt |
|---|---|---|
| Handänderungssteuer | wird nicht erhoben Quelle: m3.ti.ch · Geprüft: | Käufer |
| Notariatsgebühren | mehrere Gebühren (zzgl. MWST) Quelle: m3.ti.ch · Geprüft: | Käufer |
| Grundbuchgebühren | gestaffelter Satz Quelle: m3.ti.ch · Geprüft: | Käufer |
| Schuldbrief | mehrere Gebühren (zzgl. MWST) Quelle: m3.ti.ch · Geprüft: | Käufer |
Häufige Fragen
Gibt es im Tessin eine Handänderungssteuer?
Als eigene Steuer nicht. Wirtschaftlich übernimmt die Eintragungs-Tassa des Grundbuchamts diese Rolle — sie bemisst sich am Wert und springt oberhalb einer gesetzlichen Wertschwelle auf den höheren Satz, und zwar für den ganzen Betrag.
Sind die Tessiner Notariatskosten fix?
Nein — der Tarif nennt Höchstwerte. Das Honorar darf bis zu diesen Grenzen gehen, der Notar kann aber weniger verlangen; unsere Schätzung ist deshalb eine Obergrenze.
Was ist die imposta di bollo beim Kauf?
Eine kantonale Stempelabgabe auf der Urkunde, die neben Tassa und Honorar anfällt — bei Pfandakten mit eigenem, tieferem Ansatz. Aggregatoren weisen sie selten separat aus.